Рідний Дім-Ваша поддержка в мире
жилой и коммерческой
недвижимости
Телефон
03
сентября
2020
Застройщики откажутся осенью от акций, но постараются удержать цены

Перед Новым годом мы снова можем увидеть акционные предложения со скидками до 20%

 Этот год выдался для застройщиков, мягко говоря, не самым лучшим. Коронакризисная пандемия подкосила все сегменты бизнеса, и строительный рынок тут не исключение – количество сделок существенно снизилось. В период карантина многие предприниматели или не могли работать вовсе, или были вынуждены существенно корректировать свою текущую операционную деятельность и планы развития в будущем. Учитывая, что сегодня избытка средств нет ни у кого, вклады в недвижимость прекратятся до прояснения ситуации и восстановления бизнес-активности до прежнего уровня.

В то же время многие девелоперы сейчас рапортуют об улучшениях продаж и выходе на докоронакризисный уровень – связано это прежде всего с отложенным спросом, поскольку те семьи, которые весной запланировали совершить покупки, делают их сейчас. Поэтому этот спрос носит временный характер, считают эксперты.

В целом же далеко не на всех стройках работают краны. Некоторые просто остановились.

"Сейчас застройщики, которые получили финансовый ресурс за счет отложенного спроса, будут стараться держать цены на прежнем уровне и даже уходить от акций. До выборов, причем не только украинских, но и американских, цены будут стабильны. Перед Новым годом мы снова можем увидеть акционные предложения со скидками до 20%", – отметил в беседе с UBR.ua брокер, собственник RE/MAX Central в Украине Валерий Захаров.

 Цены "на дне"

По данным Lun.ua, сегодня средняя цена квадратного метра в новострое составляет порядка 25 200 грн. Как говорят эксперты, не бывает подходящего или не подходящего времени для покупки недвижимости. Если у человека есть необходимость покупки жилья, то её нужно реализовывать сразу, но вдумчиво, исходя из ситуации, которая есть на данный момент.

Потому что к примеру, за осень цены вырастут, но с учетом новогодних скидок, получится сегодняшняя цена, или зимой могут быть скидки, но уже выкупят понравившиеся квартиры, или наоборот, некоему проекту необходимо дополнительное финансирование после летнего спада активности, и он уже сейчас и делает акционное предложение.

 "Для покупки квартиры любое время хорошо, притом что акционные предложения есть практически всегда – сезонность на рынке недвижимости очень условная", – говорит СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution Андрей Рыжиков.

 В целом же, цены в гривне не изменились с начала года. В долларах упали на 5-10%. Рынок новостроек достиг "ценового дна". Дальше стройки либо "заморозят", либо будут распродавать по текущим ценам, но дольше, чем ожидалось по строительной декларации.

 

 

 

 

 

 

Спрос на первичную недвижимость изменялся по синусоиде – сначала высокий, потом очень низкий (март-апрель), потом стал восстанавливаться, но вернулся процентов на 50-60% от уровня февраля 2020 года.

 

Одновременно, спрос на загородные дома резко вырос с марта-апреля – в 1,5-2,5 раза в зависимости от формата предложения, и, сейчас также вернулся к состоянию начала 2020 года.

 

"Предположительно осенью будет подъем на загородные дома, которые можно эксплуатировать весной 2021 года, чтобы успеть сделать ремонт", – отметил в беседе с UBR.ua эксперт по недвижимости Михаил Артюхов.

 

Эконом-класс просел

В структуре нового предложения по итогам 2019 года около 90% занимали ЖК комфорт- и бизнес-класса. Основной покупатель в этих сегментах – это представители малого и среднего бизнеса, которые приобретали недвижимость как для себя, так и в качестве инвестиции.

 

С введением карантина вновь стали востребованы квартиры компактных размеров, а вот продажи в эконом-классе значительно просели.

 

"Комфорт-класс остается флагманским сегментом для покупателей. Пока есть затишье в бизнес-классе – этой осенью будет понятно, насколько он будет востребован в следующем году. Что касается элит-класса, то это всегда штучный товар, поэтому даже в карантин здесь происходят единичные, но крупные сделки", – рассказал UBR.ua гендиректор компании UTG Residence Роман Савченко.

 

Как и прежде, 1-2 комнатные квартиры общей площадью до 42 и 55 метров пользуются максимальным спросом, особенно в приближенных к хорошим транспортным развязкам месторасположениям. Усиливает спрос близость к "зеленым зонам", качественным школам и детским садам.

 

 

"Отдельные крупные застройщики, которые зарекомендовали себя и хорошо продвигают свои проекты, действительно, могу рассчитывать на покупателей даже в такой непростой период. В целом же, когда я вижу, что краны не работают, либо на стройке не 200 человек, а 20, я как покупатель понимаю, что на объекте проблемы с финансированием и мне легче договориться о скидке. Но опять же, в таком случае стоит учитывать и риски недостроя. Поэтому сейчас будут получать деньги на весь объем работ и не зависеть от потребителя", – заметил Валерий Захаров.

 

Как сэкономить на покупке квартиры

Покупка недвижимости – это всегда значительный шаг для любого человека, поэтому если нравится квартира, локация, подходит инфраструктура, надо идти в отдел продаж и договариваться. Сейчас застройщики предлагают всевозможные варианты приобретения недвижимости.

 

Учетная ставка НБУ уменьшилась до 6% (рекорд для Украины), что позволяет коммерческим банкам выдавать ипотеку на уровне 10-12% годовых в гривне. Вместе с этим, новость не создала ажиотажный спрос, как например, в Турции (ставка национального банка Турции также была снижена, как и в Украине).

 

Там было зарегистрировано 192 тыс. сделок в июне 2020 года, в том числе 102 тыс. – это сделки с использованием ипотеки.

 

"Причиной "прохладного" интереса к новостройкам, судя по всему, является недоверие украинцев к строителям. Тому подтверждение завершение работы еще одного крупного, после "УкрБуд", застройщика "Банк Аркада" в августе 2020 года. Очевидно, госрегулирование строительной отрасли требует незамедлительных "реанимационных" подходов", – говорит Михаил Артюхов.

 

Самый классический способ сэкономить на покупке жилья – это покупать одним платежом, а не в рассрочку, это будет минимальная цена из возможных. Второй вариант – покупка на более ранней стадии.

 

"Тут важно помнить, что попытка побежать за очень дешевой ценой – хороший способ не только сэкономить, но и с высокой долей вероятности остаться и без денег, и без квартиры", – предупреждает Андрей Рыжиков.

 

Как рынок будет жить дальше

Для рынка новостроек определяющим фактором сейчас является завершение объектов и передача жилья инвесторам. Ведь 30-40% строительных площадок остановились с начала года. Также прослеживается тенденция укрупнения и консолидации более крепких финансово застройщиков, таких как, например, Киевгорстрой, Perfect Group, ИнтерГалБуд, КАН Девелопмент.

( по материалам УБР)